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別墅的地下室由原來單一儲(chǔ)藏間功能向多樣化使用功能轉(zhuǎn)變，例如家庭影院、酒窖、SPA區(qū)、健身房、收藏室等。換句話說，別墅地下室已成為決定整個(gè)別墅是否優(yōu)異的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。

根據(jù)我國《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GBT50353-2013）規(guī)定，地下室是指室內(nèi)地平面低于室外地平面高度超過該房間凈高1/2的房間。基于地下室的建筑形式，采光、通風(fēng)、滲漏水和返潮等往往是地下室在使用過程中的常見問題，尤其是在別墅地下室使用過程中滲漏水和返潮最為突出，因?yàn)檫@類問題使得別墅地下室漸漸成為業(yè)主眼中的“雞肋”空間而被長期閑置。

東方雨虹建筑修繕對(duì)大量別墅地下室使用現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)研，發(fā)現(xiàn)滲漏水和返潮問題均會(huì)引發(fā)涂料和墻紙起皮、剝落，墻地面、頂面、家具、其它裝飾物及存儲(chǔ)物品表面出現(xiàn)霉斑等，業(yè)主及施工單位（或個(gè)人）往往把地下室滲漏水和返潮問題混為一談，不能準(zhǔn)確分析問題產(chǎn)生的原因造成治理措施不能對(duì)癥下藥，從而導(dǎo)致別墅地下室因滲漏水或返潮問題引發(fā)的各類病害現(xiàn)象無法根治。

滲漏水和返潮問題產(chǎn)生的原因

滲漏水發(fā)生的三個(gè)必要條件，即水源、過水通道及過水動(dòng)力(存在水壓差或毛吸作用)。別墅地下室的維護(hù)結(jié)構(gòu)至少有50%是在室外地坪以下被土層所覆蓋的，地下水、雨水和室外綠化的澆灌水蓄積在土層內(nèi)，形成第一個(gè)滲漏水發(fā)生必要條件即水源；因?yàn)樵O(shè)計(jì)、選材、施工等因素造成別墅地下室維護(hù)結(jié)構(gòu)迎水面一側(cè)的外包柔性防水層及維護(hù)結(jié)構(gòu)自防水體系均出現(xiàn)了缺陷，從而產(chǎn)生過水通道；因別墅所在地的水文及氣候條件等因素，當(dāng)?shù)叵滤桓哂诘叵率沂覂?nèi)地面就會(huì)產(chǎn)生過水動(dòng)力即水壓差，而且往往會(huì)伴生毛吸作用。此時(shí)，別墅地下室必然會(huì)出現(xiàn)滲漏水問題。

結(jié)露是指空氣中的水汽能達(dá)到飽和狀態(tài)時(shí)（即空氣相對(duì)濕度達(dá)到100%），若環(huán)境溫度繼續(xù)下降，開始出現(xiàn)空氣中過飽和的水汽凝結(jié)水析出的現(xiàn)象。別墅地下室返潮問題是因地下室墻地面或頂面出現(xiàn)結(jié)露現(xiàn)象導(dǎo)致表面出現(xiàn)冷凝水的情況。當(dāng)?shù)叵率覂?nèi)空氣濕度較高、地下室空氣溫度和地下室墻地面或頂面表面溫度存在溫度差，且墻地面或頂面表面溫度低于當(dāng)時(shí)條件下（氣壓、溫度）的露點(diǎn)溫度，地下室內(nèi)濕熱空氣接觸到表面溫度較低的墻地面或頂面，濕熱空氣溫度就會(huì)下降相對(duì)濕度上升，當(dāng)界面接觸部位的濕熱空氣溫度下降至露點(diǎn)溫度即出現(xiàn)墻地面或頂面結(jié)露現(xiàn)象即地下室返潮。

當(dāng)?shù)叵率页霈F(xiàn)涂料與墻紙起皮、剝落、霉斑等現(xiàn)象時(shí)，首先應(yīng)判斷相關(guān)病害現(xiàn)象是由滲漏水引發(fā)，還是結(jié)露返潮引發(fā)。鑒于引發(fā)結(jié)露的環(huán)境條件比較容易判斷，一般可采用排除法，即通過技術(shù)人員計(jì)算或?qū)Ｓ脵z測(cè)設(shè)備確定或排除相關(guān)病害現(xiàn)象是否是由結(jié)露返潮引發(fā)。

具體方法如下：

科學(xué)計(jì)算

通過實(shí)測(cè)室內(nèi)環(huán)境溫度、相對(duì)濕度、界面（墻地面、頂面表面）溫度，并查詢不同溫度條件下飽和水蒸氣壓表（或曲線圖）計(jì)算得出露點(diǎn)溫度，將計(jì)算得出的露點(diǎn)溫度與測(cè)得界面溫度進(jìn)行比較，當(dāng)界面溫度≤露點(diǎn)溫度時(shí)界面即會(huì)發(fā)生結(jié)露現(xiàn)象出現(xiàn)冷凝水。

設(shè)備檢測(cè)

FLIR MR176紅外成像溫濕度計(jì)，可在待檢測(cè)的別墅地下室內(nèi)自動(dòng)檢測(cè)出環(huán)境溫度、相對(duì)濕度、界面溫度、蒸汽壓、露點(diǎn)，并可在熱成像圖中標(biāo)注出結(jié)露區(qū)域，該檢測(cè)設(shè)備能夠幫助技術(shù)人員快速地對(duì)別墅地下室是否存在結(jié)露返潮問題做出判斷。